Putkiremontti on tyypillisesti taloyhtiön suurin yksittäinen investointi, ja kustannukset voivat vaihdella merkittävästi riippuen hankesuunnittelusta, valitusta urakkamuodosta, laajuudesta ja projektin ohjauksesta. Onnistunut rakennuttaminen ja LVI-valvonta ovat avainasemassa, kun halutaan välttää yllätyskulut, minimoida riskejä ja parantaa taloyhtiön saamaa vastinetta hankkeelle.

Pokmi Oy toimii taloyhtiöiden luotettavana asiantuntijana putkiremonttien suunnittelussa, rakennuttamisessa ja valvonnassa. Tässä artikkelissa avaamme, miten kustannukset muodostuvat ja miten niitä voidaan merkittävästi ohjata valitsemalla tarkoituksenmukainen toteutusmalli, kuten esimerkiksi KVR-urakka kehitysvaiheella.

Mikä vaikuttaa putkiremontin kustannuksiin?

Putkiremontin kustannusrakenne muodostuu useista eri tekijöistä. Näistä keskeisimmät ovat:

1. Hankkeen laajuus

• Tehdäänkö pelkkä käyttövesiputkien linjasaneeraus vai samalla myös sähköjen, ilmanvaihdon, viemäröinnin, lämmitysverkoston tai märkätilojen modernisointi?

• Sisällytetäänkö hankkeeseen esimerkiksi huoneistokohtaiset muutostyöt?

• Valitaanko perinteinen viemäreiden uusiminen vai hyödynnetäänkö saneerauksessa esimerkiksi sukitusta osittain tai kokonaan

Laajuuden määrittely on yksi tärkeimmistä vaiheista, koska se ohjaa koko urakan hintatasoa ja myöhempien muutostöiden tarvetta.

2. Suunnittelun taso ja valmistelu

Hyvin laadittu hankesuunnitelma ja LVI-suunnittelu vähentävät muutostöitä, nopeuttavat urakkaa ja pienentävät riskejä. Puutteellinen suunnittelu voi aiheuttaa jopa yli 10 % lisäkustannuksia urakan aikana.

3. Urakkamuoto

Hankkeen toteutukseen valittava urakkamuoto määrittää muun muassa:

• Kuka vastaa suunnittelusta ja toteutuksesta

• Miten eri riskit jakautuvat

• Miten lisä- ja muutostöitä käsitellään ja mitkä asiat kuuluvat näiden piiriin

• Miten kustannukset ja toteutus pysyvät hallinnassa

• Millainen on hankkeen läpivientiaika

Tässä esimerkiksi KVR-urakka kehitysvaiheella tarjoaa merkittäviä hyötyjä (ks. alempana).

4. Markkinatilanne

Urakoitsijoiden hintataso, materiaalikustannukset ja rakennusalan kysyntä voivat vaikuttaa lopulliseen urakkahintaan.

KVR-urakka kehitysvaiheella – taloyhtiön tehokkain tapa ohjata kustannuksia

Perinteisissä urakkamuodoissa hankkeen läpivienti jakautuu kolmeen vaiheeseen (suunnittelu–tarjouskilpailutus–toteutus) ei aina ole paras ratkaisu taloyhtiölle putkiremontin toteutukselle. Se voi johtaa tilanteeseen, jossa:

• Urakoitsijat hinnoittelevat riskit korkeiksi

• Muutostöitä syntyy paljon suunnitelmien täydentämisen seurauksena

• Taloyhtiön todelliset tarpeet eivät välttämättä ohjaa suunnittelua

• Kokonaisaikataulu venyy pitkäksi

• Hankkeen kustannukset ovat liian suuret rahoitukseen nähden

KVR-urakka (kokonaisvastuu-urakka) muuttaa tämän asetelman kokonaan.

Mitä KVR-urakka tarkoittaa käytännössä?

• Urakoitsija vastaa sekä suunnittelusta että toteutuksesta

• Taloyhtiö ja urakoitsija työskentelevät yhdessä jo suunnitteluvaiheessa

• Suunnitelmat ja kustannukset optimoidaan yhdessä ennen toteutuspäätöstä

KVR-urakan kehitysvaihe – kustannusten hallinnan ydin

KVR-urakkaa voidaan toteuttaa kahdella tavalla:

1. Suora KVR-urakka (kiinteä hinta alusta alkaen)

2. Kehitysvaihe + KVR-toteutus (suositeltu malli)

Kehitysvaiheessa tapahtuu seuraavat asiat:

• KVR-urakoitsija, taloyhtiön edustajat ja riippumaton valvoja tarkentavat hankkeen laajuuden 

• Suunnitelmia kehitetään kustannustehokkaiksi ja taloyhtiön tarpeita vastaaviksi

• Tekniset ratkaisut valitaan käyttäjien tarpeiden mukaan, ei varmuushintojen perusteella

• Riskit ja epäselvyydet käydään läpi ja minimoidaan osapuolten kesken jo ennen toteutusvaihetta

Mitä hyötyä KVR-urakan kehitysvaihe tuo taloyhtiölle?

✔ Kustannukset tarkentuvat ennen toteutussopimusta
— Ei suuria riskivarauslisiä hinnassa

✔ Vähemmän muutostöitä
— Suunnitelmat tehdään käyttäjien ja urakoitsijan yhteistyönä, jolloin epäselvyydet vähenevät. Yksi toteuttaja vastaa suunnittelusta ja toteutuksesta, joten suunnitelmapuutteista ei tule lisätöitä

✔ Lyhyempi kokonaisaika
— Suunnittelua ja valmistelua voidaan edistää nopeammin ilman erillisiä kilpailutusvaiheita.

✔ Yhteistyö
— Taloyhtiön, urakoitsijan ja suunnittelijoiden yhteistyö heti alusta alkaen auttaa sujuvan ja laadukkaan lopputuloksen saavuttamiseen

Rakennuttaminen ja valvonta – miksi Pokmi Oy on kriittinen osa kokonaisuutta?

Vaikka KVR-urakka vähentää taloyhtiön riskejä, se ei poista rakennuttajan ja valvojan tarvetta. Päinvastoin: puolueeton asiantuntija tuo taloyhtiölle turvaa ja tarkistaa, että urakoitsija toimii sovitulla tavalla.

Pokmi Oy:n rooli putkiremontissa on toimia taloyhtiön asiantuntijana ja edunvalvojana:

• Rakennuttaminen
  → hankkeen valmistelu, kilpailutus (tai KVR-toimittajan valinta), sopimusasiat 

• LVI-valvonta
  → valvomme työmaan teknisen laadun, aikataulun ja kustannusten toteutumisen

• Kustannusseuranta
  → varmistamme maksuerien laskutuskelpoisuuden sekä lisä- ja muutostöiden seurannan

• Käyttäjäviestintä
  → viestimme asukkaille selkeästi ja ajantasaisesti

• Luovutus ja dokumentointi
  → varmistamme, että taloyhtiö saa loppusuunnitelmat, pöytäkirjat ja huolto-ohjeet

Miten taloyhtiö voi säästää jopa 10–25 % kokonaiskustannuksista?

Putkiremontissa säästöpotentiaali syntyy pitkälti ennen ensimmäistäkään avausta tai purkutöitä.

Tässä tärkeimmät keinot:

1. Laajuuden optimointi

• Vältetään turhat toimenpiteet

• Yhdistetään järkevästi muut samanaikaiset remontit

• Huomioidaan talon elinkaari, rahoitus ja tulevat investoinnit

2. KVR-kehitysvaiheen hyödyntäminen

• Poistaa ylimääräiset riskilisät

• Mahdollistaa edullisemmat tekniset ratkaisut

• Parantaa tarjousvarmuutta

• Osallistaa taloyhtiön hankkeen suunnitteluvalintoihin

• Parantaa yhteistyötä ja avoimuutta

3. Asiantunteva valvonta

• Estää virheitä ja vääriä materiaalivalintoja

• Vähentää kalliita lisä- ja muutostöitä

• Auttaa laadunvalvonnassa ja asianmukaisessa dokumentoinnissa

4. Selkeä viestintä ja huolellinen suunnittelu

• Vähentää häiriöitä ja pitää aikataulun kurissa

Yhteenveto: Putkiremontin kustannukset eivät ole kohtalo – ne ovat ohjattavissa

Putkiremontti on iso hanke, mutta kustannusten ei tarvitse karata käsistä. Kun taloyhtiö panostaa hyvään rakennuttamiseen, valvontaan ja oikeaan urakkamuotoon, lopputulos on:

• laadukas

• aikataulussa pysyvä

• kustannuksiltaan ennustettava

• pitkäikäinen

KVR-urakka kehitysvaiheella antaa taloyhtiölle mahdollisuuden hallita kustannuksia jo suunnittelupöydällä – ei vasta työmaalla.

Pokmi Oy:n asiantuntijat auttavat taloyhtiöitä onnistumaan kokonaisvaltaisesti putkiremontin jokaisessa vaiheessa, suunnittelusta valvontaan ja luovutukseen asti.

Jos haluat sparrausta oman taloyhtiösi putkiremonttiin tai haluat tietää, mikä urakkamuoto sopii teille parhaiten, autamme mielellämme.

Ota yhteyttä Pokmi Oy:hyn – aloitetaan kustannuksiltaan hallittu ja laadukas putkiremontti.

TARJOUSPYYNTÖ

Voit lähettää meille tarjouspyynnön helposti myös alla olevan kaavakkeen kautta. Vastaamme viimeistään seuraavan arkipäivän aikana!