Energiansäästötoimenpiteet talo- ja kiinteistöosakeyhtiöissä – kustannustehokkaampi ja kestävämpi tulevaisuus

Kaukolämmön hinnan nousu, rakennusten kasvava korjausvelka ja kiristyneet ympäristövaatimukset ovat tehneet talo- ja kiinteistöosakeyhtiöiden energiatehokkuusprojekteista ajankohtaisempia kuin koskaan. Oikein suunnitellut ja toteutetut energiansäästötoimenpiteet voivat pienentää lämmityskustannuksia jopa kymmeniä prosentteja, parantaa kiinteistön arvoa, pienentää korjausvelkaa, vähentää päästöjä ja ylipäätään tehdä kiinteistöstä houkuttelevampia asukkaiden ja omistajien näkökulmasta.

Alla esittelemme keskeisimmät vaihtoehdot energialaskun pienentämiseksi sekä tärkeät huomioon otettavat asiat, jotta järjestelmistä saadaan luotettavia ja elinkaareltaan pitkäikäisiä.

Energiansäästötoimenpiteiden vaihtoehdot eri kiinteistöissä:

Maalämpö

Maalämpö on taloyhtiöiden suosituimpia energiaratkaisuja. Se tarjoaa erittäin alhaiset käyttökustannukset ja pitkän elinkaaren, kun järjestelmän mitoitus, suunnittelu ja toteutus tehdään ammattitaidolla.

Hyödyt

• Alhaiset käyttö- ja huoltokustannukset

• Pitkä käyttöikä 

• Suuri säästöpotentiaali kohenneisiin kaukolämpökustannuksiin verrattuna

• Erittäin energiatehokas ja ympäristöystävällinen ratkaisu

Haitat

• Korkeampi alkuinvestointi

• Vaatii tilaa porakaivoille (tontin koko ja maaperä vaikuttavat toteutukseen)

• Maaperä- ja kallioperäselvitykset voivat nostaa kustannuksia tai estää toteutuksen kokonaan

• Väärin mitoitettuna kaivojen teho voi heikentyä vuosien mittaan tai lämpöpumppujen elinkaari jäädä suunniteltua lyhyemmäksi

Ilma-vesilämpöpumput (IVLP tai VILP)

Ilma-vesilämpöpumppu on kustannustehokas vaihtoehto erityisesti pienille ja keskisuurille taloyhtiöille. Se soveltuu myös hyvin kohteisiin, joihin maalämpöä ei ole mahdollista toteuttaa tai osaksi hybridilämmitysjärjestelmää.

Hyödyt

• Edullisempi investointi kuin maalämmössä, ei tarvita kaivoporauksia

• Nopea takaisinmaksuaika

• Soveltuu hyvin hybridiksi esimerkiksi kaukolämmön rinnalle

Haitat

• Teho laskee pakkasilla → tarvitsee lisäksi täystehomitoitetun lisälämmönlähteen esim. sähkökattilan

• Ulkoyksiköt voivat aiheuttaa melua

• Ei yhtä energiatehokas kuin maalämpö

• Lyhyempi käyttöikä kuin maalämmöllä

• Varalämmönlähteen ollessa sähkökattila, voidaan joutua korottamaan sähköliittymää ja tekemään isompia muutoksia kiinteistön sähkönsyöttöön

Poistoilman lämmöntalteenotto (PILP)

PILP hyödyntää rakennuksesta poistettavan lämpimän ilmanvaihdon poistoilman, joka muutoin puhallettaisi suoraan taivaalle ja menisi näin ollen hukkaan.

Hyödyt

• Hyödyntää muuten hukkaan menevän energian

• Toimii hyvin kerrostaloissa, joissa on keskitetty koneellinen poistoilmanvaihto

• Sopii hyvin hybridiksi maalämmön, ilmavesilämpöpumpun tai kaukolämmön kanssa

• Kustannustehokas ratkaisu, ei maalämpökaivoja tai ulkoyksiköitä 

Haitat

• Riippuvainen rakennuksen ilmanvaihtojärjestelmästä, ei sovellu kaikkiin kohteisiin

• Suurin hyöty saavutetaan vain, jos poistoilmavirrat ovat riittävän suuret ja johdettu ulos keskitetysti

• Järjestelmästä saatava energia on riippuvainen poistoilman määrästä. As Oy kohteissa oikea poistoilmamäärä voi aiheuttaa haasteita riittävään asuntojen korvausilman saantiin

Hybridilämmitysratkaisut

Hybridilämmitysjärjestelmällä tarkoitetaan usean eri lämmitysmuodon hyödyntämistä rinnakkain, esimerkiksi ilma- vesilämpöpumppuja tai kaukolämpöä tai PILP + maalämpö

Hyödyt

• Mahdollistaa energian hyödyntämisen useista eri lähteistä, esim. poistoilma, ulkoilma, lauhdelämpö, maalämpö

• Vapauttaa taloyhtiön riippuvuutta yksittäisestä energiamuodosta

• Mahdollistaa optimaalisen kustannustason eri vuodenaikoina

• Pienentää tarvittavia maalämpökaivometrejä pelkkään maalämpöön verrattuna

Haitat

• Suunnittelu ja toteutus monimutkaisempaa

• Automaation ja järjestelmän ohjauksen rooli korostuu

• Enemmän komponentteja → enemmän huoltokohteita

• Kaukolämmön jäädessä rinnalle, pitää maksaa edelleen perusmaksua

Nykyisten järjestelmien optimointi

Kaikkea ei tarvitse uusia – taloyhtiö voi saavuttaa merkittäviä säästöjä myös optimoinnilla. Nykyisten järjestelmien toiminnan optimointi on monesti erityisesti kiinteistöosakeyhtiöissä hinta-hyöty suhteeltaan paras ratkaisu lähteä liikkeelle.

Hyödyt

• Pienet investointikustannukset

• Nopeasti toteutettavissa

• Voi tuottaa 5–20 % säästöt ilman suuria muutostöitä

Haitat

• Säästöpotentiaali rajallinen verrattuna uusiin järjestelmiin

• Ei ratkaise vanhojen järjestelmien ikääntymisen tuomia riskejä

• Vaatii usein toistuvaa seurantaa ja optimointia

• Jos tekniikka on yksinkertaista, kuten useimmissa As Oy- kohteissa, ei optimointipotentiaalia juurikaan ole

Mitä tulee huomioida, jotta energiajärjestelmä toimii luotettavasti ja pitkäikäisesti?

Energiansäästötoimenpiteet tuottavat hyötyjä, joiden on tarkoitus näkyä pitkällä elinkaarella, vuosikymmenien ajan. Ennen hankepäätöksiä on tärkeää luoda hankkeelle suunnittelua ja toteutusta varten selkeät raamit ja tavoitteet, jotta järjestelmästä saadaan toimiva pitkä elinkaari huomioiden. Seuraavat asiat auttavat luomaan energiajärjestelmästä kannattavan investoinnin pitkä elinkaari huomioiden:

• Maalämpökaivojen riittävä mitoitus. Tinkimällä kaivomitoituksesta saadaan investointikustannuksia (urakkatarjouksen hintaa) alaspäin, mutta tämä voi kostautua aiheuttaen suuret kustannukset jälkikäteen. Suurissa kohteissa suositellaan energiakaivojen simulointia ja TRT- vastetestiä, jolloin kohteeseen tarvittava kaivometrimäärä saadaan optimoitua ja varmistettua pitkä elinkaari.

• Järjestelmän huolellinen suunnittelu. Huolellinen suunnittelu kattaa esimerkiksi kohteen ominaisuuksien mukaan valitut lämpöpumput ja muut komponentit sekä käytettävissä olevien tilojen ja infran huomioimisen.

• Oikea käyttöönotto. Säätöjen virheellisyys voi syödä suuren osan potentiaalisista energiansäästöistä, johtaa järjestelmän huonoon toimintaan ja pahimmassa tapauksessa johtaa laitteiden ennenaikaiseen rikkoontumiseen.

• Riittävä automaatio ja etävalvonta. Etävalvonnan puute voi johtaa piileviin vikoihin, joihin kukaan ei puutu. Nykyiset lämpöpumput saadaan liitettyä helposti etävalvontaan, jonka vuoksi etävalvonnan ja sen ylläpidon tulisi olla perusedellytys hankkeen toteutukselle.
• Suunnitelmalliset ja ajantasaiset huollot. Suorittamalla huollot määräajoin varmistetaan järjestelmän suunniteltu toiminta ja pystytään puuttumaan etukäteen ongelmiin, ennen kuin ne kerkeävät muuttua isommiksi.

Oikeanlaisella hankkeen valmistelulla ja kilpailutuksella saavutetaan vertailukelpoiset tarjoukset ja voidaan välttää virheitä toteutuksessa. Jokaisen hankkeen kilpailutusta varten olisikin luotava selkeät raamit ja kriteerit.

Energiaprojektin optimaalinen eteneminen

Energiaprojektin toteutus jakaantuu koko hankkeen elinkaari huomioiden yhdeksään eri vaiheeseen. Me Pokmilla autamme mielellämme jokaisessa hankkeen eri vaiheessa.

1. Energiakartoitus

Kartoitetaan kiinteistön nykytila ja kohteeseen soveltuvat vaihtoehdot. Lopputuloksena saat selkeän Energiakartoitusraportin, joka pitää sisällään ehdotettujen ratkaisuiden investointibudjetit ja kannattavuuslaskelmat.

2. Raportin esittely hallitukselle ja yhtiökokoukselle

Selkeä päätöksenteko eri vaihtoehtojen pohjalta

3. Rahoitus

Rahoituksen järjestäminen ja lainan hakeminen. Energiakartoitusraportti toimii lainahakemuksen liitteenä.

4. Suunnitteluvaihe

Hankkeen tarkempien suunnitelmien laadinta. Energiakartoitusraportti toimii suunnittelun pohjatietona.

5. Urakkakilpailutus

Urakkakilpailutusaineiston laatiminen, selonottoneuvottelut, sopimukset

6. Toteutusvaihe

Hankkeen toteutus ja työnaikainen valvonta

7. Käyttöönotto

Säätö, viritys. käytönopastus ja urakan vastaanottovaihe

8. Takuuaika ja seuranta

Urakan takuuhuollot, järjestelmän toimivuuden varmistaminen

9. Vuosihuollot

Pitkäikäisyyden edellytys.

Tilaa puolueeton energiakartoitus – koko Suomi

Pokmi Oy tarjoaa riippumattoman ja puolueettoman energiakartoituksen, joka antaa kiinteistöpäättäjille selkeän kokonaiskuvan kustannuksista, säästöpotentiaalista ja eri järjestelmävaihtoehdoista. Selvitämme kiinteistösi todellisen säästöpotentiaalin, esittelemme eri vaihtoehdot selkeästi ja autamme ohjaamaan projektin kohti kustannustehokasta ja turvallista toteutusta.

Kartoitamme → analysoimme → esittelemme → ohjaamme hankkeen oikeaan suuntaan.

👉 Ota yhteyttä ja pyydä tarjous energiakartoituksesta.

Pyydä tarjous energiakartoituksesta!

Pyydä tarjous helposti alla olevan kaavakkeen kautta. Tarjouspyyntö ei sido sinua mihinkään, vastaamme viimeistään seuraavan arkipäivän aikana!